湯河原、真鶴の土地、一戸建て、マンション

不動産Q＆A

Ｑ．連絡なしで直接行っても御案内はして頂けますか？
Ａ．
出来る限り御案内させていただきます。
ただせっかく遠くからお越し頂くのに鍵の手配が出来ない場合や、売り主様がお留守の場合、御案内出来る者が皆出てしまっている場合等がございますので、事前にご一報頂ければスムーズに御案内が出来ます。
可能な限りご連絡を頂けますか。

Ｑ．仲介手数料はどのくらいかかるのですか？
Ａ．
仲介手数料の金額は建設省で定められています。
200万円以下の金額　　　　　　　　 　100分の5.25
200万円超400万円以下の金額　　100分の4.20
400万円超の金額　　　　　　　　　 　100分の3.15
となっております。
難しいので速算式で表すと
物件価格(但し400万円以上)＋3.15％＋6.3万円
となります。

Ｑ．駅から徒歩○分の○分とは誰が歩いて○分なのですか？
Ａ．
徒歩１分＝約80ｍで換算しています。
だいたい○分とお考え下さい。

Ｑ．温泉付と温泉可は何が違うのですか？
Ａ．
温泉を建物内に引き込むには『温泉権利』を取得するか引湯の契約を結ばねばなりません。
『温泉権利』の価格は分譲地や市町ごとにかなり違いがあります。
温泉付とは権利が既に取得されていて販売価格に含まれているということです。
温泉可は権利がまだ取得されていないけど権利を別途取得すれば温泉を引き込むことが出来るという意味です。但し温泉可の場合、権利金の他に工事費等がかかる場合が多いので個別にお問い合わせください。

Ｑ．別荘を売りたいのですが本当に査定や広告は無料でしてもらえるのですか？
Ａ．
どちらも無料で出させていただきます。
当社の物件査定はあくまでも売買相場によるもので、路線価等による査定ではありませんが、売買の事例や周辺相場から出させていただいております。
売買相場は常に動いておりますし、眺望や陽当り等でも変わってきます。
場所をお聞きし、現地を見させていただき、ご希望など細かく打合せさせていただきます。
また当社では即金買取もさせていただいておりますのでお気軽にご相談下さい。

Ｑ．ホームページに掲載されている以外に物件はありますか？
Ａ．
出来る限りホームページ掲載できるよう努力しておりますが、掲載しきれないのが実情です。
ホームページ掲載の中にお探しの物件がないようでしたら、お問い合わせのメールでご要望ご条件をお知らせいただけますか。
ご条件に近い物件をお探ししてご連絡させていただきます。

Ｑ．以前不動産屋さんに問い合わせをし、住所や電話番号を教えたら毎日凄くしつこい電話があったため、連絡先を教えたくないのですが、それでも御案内していただけるのですか。
Ａ．
絶対御案内できないワケではありませんが、基本的にはお教え頂きます。
事前に電話連絡は困る等のご事情をお伝え頂ければ、こちらからお客様がお困りになるような行為は致しません。
売主様からお預かりした大切な財産をワケもわからず、ただ物珍しいではご案内致しかねます。
またご連絡先を教えてくださらない方の多くは、ご案内のお約束当日にキャンセルや音信不通になることが多いので、最低限ご連絡先だけでもお話ください。
お願い致します。

Ｑ．不動産の購入にはどんな税金がかかりますか？
Ａ．
1.売買契約書に貼って頂く印紙代(印紙税)。
2.登記をする際にかかる登録免許税。
3.不動産購入後の３〜６ヶ月後に請求の来る不動産取得税。
主に1〜3の税金がかかります。　

Ｑ．温泉付マンションにはどのような種類があるのですか？
Ａ．
温泉付マンションには２つのタイプがあります。
1.マンションの敷地または付近に源泉があり、所有または持分がある。
2.源泉所有者(管理者)に使用料を払って温泉を引いている。
また、さらに細かく分けるともう二つに分かれます。
3.大浴場には温泉が引かれていますが部屋には引かれていない。
4.各部屋には温泉が引かれていますが大浴場の施設はない。
大きく分けると以上の1か2と3か4の組み合わせに分かれます。